3点ユニットバス分離くんで入居率アップ実現

3点ユニットバス分離くんの効果

3点ユニットバス分離くんの基本概要と仕組み

3点ユニットバス分離くん（通称：ぶんり君）は、株式会社ビラハウジングが開発した画期的な分離システムです。従来の3点ユニットバスを引戸で完全分離し、バス・トイレ別物件として生まれ変わらせる技術として注目を集めています。

 

この分離システムの最大の特徴は、既存の浴室を活用しながら間仕切りサッシを設置することで、物理的にバスルームとトイレを分離する点にあります。工事期間は約2日と短工期で完成し、賃貸オーナーにとって空室期間を最小限に抑えられるメリットがあります。

 

分離くんの導入により解決される主な問題点。

• 風呂に入った後のトイレ床の水濡れ
• トイレットペーパーの湿気による破れ
• 間仕切カーテンが肌に触れる不快感
• 汚い・臭うといった衛生面の問題

実際の導入事例では、千葉のアパートで学生向け1ルームアパートに順次導入し、入居率の大幅改善を実現した事例が報告されています。

 

3点ユニットバス分離くんの費用対効果分析

分離くんの導入費用は約25万円と、他社の分離工事と比較して圧倒的にコストパフォーマンスが優れています。他社の見積もりでは、ウォシュレット取付工事込みで60万円から78万円という高額な費用が必要でしたが、分離くんなら半額以下で実現可能です。

 

費用対効果の具体的な計算例。

• 導入費用：25万円
• 家賃アップ効果：月額5,000円～10,000円
• 投資回収期間：約2年～4年
• 入居率改善効果：空室期間の短縮

特に注目すべきは、建築・建設業界で資材や作業費が高騰している中でも、6年前とほぼ同じ価格で提供されている点です。これは量産効果とシステム化により実現されており、今後も安定した価格での提供が期待できます。

 

投資効果を最大化するポイント。

• 学生向け物件での導入効果が特に高い
• 入退去のタイミングでの工事実施
• ウォシュレット同時設置による付加価値向上
• 「バス・トイレ別」としての訴求力強化

3点ユニットバス分離くんの工事内容と技術的特徴

分離くんの工事は、既存の3点ユニットバス内に間仕切りサッシを設置する比較的シンプルな構造です。しかし、その技術的な工夫により完全分離を実現している点が評価されています。

 

工事の主な流れ。

1. 既存ユニットバスの現状調査
2. 間仕切りサッシの寸法確認
3. 配管・電気系統の確認
4. 間仕切りサッシの設置
5. 防水処理と仕上げ工事

技術的な特徴として、引戸式の間仕切りサッシを採用することで、限られたスペースでも効率的な分離を実現しています。また、既存の給排水設備をそのまま活用できるため、大規模な配管工事が不要な点も大きなメリットです。

 

防水性能についても十分に配慮されており、トイレ側への水の侵入を完全に防ぐ構造となっています。これにより、従来の3点ユニットバスで問題となっていた床の水濡れやトイレットペーパーの湿気問題を根本的に解決しています。

 

3点ユニットバス分離くんの市場での評価と導入実績

分離くんは2013年頃から本格的な導入が始まり、現在まで多くの賃貸物件で採用されています。特に学生向けアパートや単身者向け物件での導入実績が豊富で、入居率改善効果が実証されています。

 

市場での評価ポイント。

• 低コストでの分離実現
• 短工期での工事完了
• 高い入居率改善効果
• 長期的な耐久性

導入オーナーからの評価では、「実験程度にでも入れてみる価値は十分にある」という声が多く聞かれます。これは初期投資額が比較的少額で、リスクを抑えながら効果を検証できるためです。

 

一方で、分離くんにも限界があることも理解しておく必要があります。完全な独立したバス・トイレと比較すると、スペース的な制約は残存します。しかし、賃貸検索サイトでの「バス・トイレ別」条件にはマッチするため、集客効果は十分に期待できます。

 

3点ユニットバス分離くんの将来性と賃貸経営への影響

賃貸市場では「バス・トイレ別」が入居者の必須条件となりつつあり、3点ユニットバスのままでは競争力の低下は避けられません。この傾向は今後も継続すると予想され、分離くんのような低コスト分離技術の重要性はさらに高まると考えられます。

 

将来性を考える上での重要な要素。

• 入居者ニーズの多様化
• 競合物件との差別化
• 長期的な資産価値維持
• 技術革新による更なる改良

特に注目すべきは、分離くんが単なる応急処置ではなく、長期的な賃貸経営戦略の一環として位置づけられる点です。初期投資を抑えながら物件の競争力を向上させ、将来的により大規模なリノベーションを検討する際の橋渡し的な役割も果たします。

 

また、環境配慮の観点からも、既存設備を活用する分離くんのアプローチは持続可能な賃貸経営手法として評価されています。廃棄物の削減と資源の有効活用により、ESG経営の観点からも注目される技術です。

 

賃貸経営における分離くんの戦略的位置づけ。

• 短期的な入居率改善効果
• 中期的な家賃維持・向上効果
• 長期的な資産価値保全効果
• 持続可能な経営手法としての価値

分離くんの導入は、単なる設備改修を超えて、賃貸経営の根本的な競争力強化につながる投資として捉えることができます。