ベイスクエアよこすか2番館の賃貸・売却・投資価値を徹底解説

ベイスクエアよこすか2番館の物件概要と立地特性

ベイスクエアよこすか2番館の基本物件情報

ベイスクエアよこすか2番館は、神奈川県横須賀市本町3丁目31番地に位置する分譲マンションです。1993年11月に竣工した地下1階付10階建ての建物で、総戸数は24戸となっています。

 

建物構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、住宅・都市整備公団が分譲した物件として知られています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されており、商業施設との複合用途として活用されています。

 

物件の特徴として、1階から4階までは商業施設が入居しており、マンション部分は5階以上に配置されています。これにより、住環境と商業利便性を両立した独特な構造となっています。

 

ベイスクエアよこすか2番館の交通アクセスと立地優位性

最大の魅力は、京急本線汐入駅から徒歩1分という抜群のアクセス立地です。汐入駅は朝の通勤特急が停車する駅で、都心部へのアクセスが良好です。

 

さらに、JR横須賀線の横須賀駅からも徒歩10分の距離にあり、2路線を利用できる利便性の高さが特徴です。この立地条件により、通勤・通学はもちろん、観光やレジャーでの移動にも優れた環境を提供しています。

 

駅前にはバスロータリーやタクシー乗り場も整備されており、公共交通機関の選択肢が豊富です。横須賀という地域特性を活かした交通インフラが充実している点も、物件価値を支える重要な要素となっています。

 

ベイスクエアよこすか2番館周辺の商業施設と生活利便性

物件の1階にはコンビニエンスストアが入居しており、日常の買い物に非常に便利です。徒歩3分の距離には横須賀最大のショッピングモール「コースカ」があり、2020年にリニューアルオープンした新しい商業施設として注目されています。

 

周辺には以下のような施設が充実しています。

• イオン（約200m）
• ヴェルニー公園（約280m）
• 聖ヨゼフ病院（約540m）
• ダイソー（正面ビル内）
• どぶ板通り（徒歩圏内）

どぶ板通りは横須賀の名物スポットで、異国情緒あふれる飲食店や土産物店が軒を連ねており、観光地としての魅力も備えています。この立地特性により、居住者の生活利便性と観光地としての資産価値の両面でメリットを享受できます。

 

ベイスクエアよこすか2番館の設備・仕様と管理体制

建物設備として、エレベーター、全館集中管理システム、公共下水道、公営水道、都市ガス、東京電力が完備されています。また、光ファイバーやCATV対応、駐輪場なども整備されており、現代的な生活に必要なインフラが揃っています。

 

セキュリティ面では、オートロックシステムが導入されており、管理方式は日勤管理となっています。24時間ゴミ出し可能なシステムも導入されており、住民の利便性向上が図られています。

 

駐車場については比較的安価な料金設定となっており、車を所有する住民にとってもメリットがあります。管理組合の運営もしっかりしており、長期的な建物維持管理の観点からも安心できる体制が整っています。

 

ベイスクエアよこすか2番館の投資価値と将来性分析

不動産投資の観点から見ると、ベイスクエアよこすか2番館は複数の魅力的な要素を持っています。まず、駅徒歩1分という立地は賃貸需要の安定性を支える重要な要因です。

 

マンションレビューのデータによると、推定適正価格は1,883万円、推定相場坪単価は103万円/坪となっています。築30年を超える物件でありながら、立地の良さと管理状態の良好さにより、一定の資産価値を維持しています。

 

横須賀市内でのマンション偏差値や地域ランキングにおいても、汐入駅周辺物件の中では上位に位置しており、地域内での相対的な価値の高さが確認できます。

 

将来性の観点では、横須賀市の都市計画や再開発計画、さらには米軍基地との関係性による安定した賃貸需要が期待できます。特に外国人居住者や転勤族のニーズに対応できる立地特性は、他の地域にはない独特な投資メリットといえるでしょう。

 

また、リノベーションのしやすい間取りと天井の高さも特徴的で、築年数の経過に対応した価値向上策を実施しやすい物件構造となっています。これらの要素を総合的に考慮すると、長期保有による安定収益と適切なタイミングでの売却益の両方を狙える投資物件として評価できます。