五反野ダイヤモンドマンション賃貸売却価格相場

五反野ダイヤモンドマンション物件概要

五反野ダイヤモンドマンション建物詳細情報

五反野ダイヤモンドマンションは1977年11月に竣工した築47年の分譲マンションです。総戸数60戸から63戸（情報源により若干の差異あり）の中規模マンションで、11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造となっています。

 

建物の特徴として以下が挙げられます。

• 分譲会社：丸善建設
• 施工会社：小沢建設
• 管理会社：サニーライフ
• 管理形態：委託・日勤
• 土地権利：所有権
• 用途地域：商業地域

国道4号線沿いに建つブラウン系を基調とした外観が特徴的で、旧耐震基準の建物となっています。間取りは1R〜3DKまで幅広く、専有面積は29.16㎡〜43.74㎡でシングルやDINKS世帯に適した設計となっています。

 

五反野ダイヤモンドマンション賃貸相場と価格動向

五反野ダイヤモンドマンションの賃貸相場は、最近の募集実績によると5.7万円〜7.2万円の範囲となっています。詳細な賃貸履歴を見ると、以下のような価格帯で推移しています。
2024年の賃貸実績

• 10階 2K 30㎡：6.8万円（管理費5,000円）
• 10階 2K 30㎡：7.2万円（管理費4,000円）

2023年の賃貸実績

• 3階 2DK 47.34㎡：11万円（管理費10,000円）
• 4階 2K 35.76㎡：6.5万円（管理費5,000円）
• 3階 2DK 43.74㎡：11万円（管理費10,000円）

階数や間取り、専有面積により賃料に大きな差が生じており、2DKの広めの部屋では10万円を超える賃料設定となっています。一方、コンパクトな1K〜2Kタイプでは5万円台後半から7万円台前半が相場となっています。

 

売却価格については、AI予測価格で1,627万円〜1,983万円、実際の売買履歴では1,080万円〜1,799万円の範囲で取引されています。

 

五反野ダイヤモンドマンション立地環境と周辺施設

五反野ダイヤモンドマンションは東京都足立区足立4丁目13-6に位置し、東武伊勢崎線の五反野駅から徒歩7〜9分、梅島駅から徒歩8〜11分の立地です。北千住駅まで直通6分という好アクセスが魅力の一つとなっています。

 

周辺の商業施設

• ディスカウントストア「ABS卸売センター足立店」：徒歩1分
• スーパー「サミットストア五反野店」：徒歩8分
• スーパー「オリンピック梅島店」：徒歩9分
• コンビニ：徒歩3分圏内

教育施設・公共施設

• 足立区立足立小学校：750m（学区内）
• 中学校：徒歩5分以内
• 足立区役所：近隣
• 図書館：近隣

医療・その他施設

• 総合病院：321m
• 公園：156m
• 荒川河川敷：徒歩圏内（ウォーキング・ジョギング・サイクリング可能）

五反野駅周辺は多種多様な商業施設・飲食店が立地し、活気あふれる街となっています。駅前商店街では日用品の買い物やクリーニングなど生活に必要なサービスが充実しており、住環境として高い利便性を誇っています。

 

五反野ダイヤモンドマンション管理状況と設備詳細

五反野ダイヤモンドマンションの管理状況は、サニーライフによる委託管理で日勤体制となっています。管理費は1㎡あたり295円、修繕積立金は1㎡あたり237円の設定です。

 

建物設備・セキュリティ

• エレベーター設置
• モニター付インターホン
• 24時間セキュリティ
• ホームセキュリティ
• ディンプルキー
• 防犯カメラ
• 24時間ゴミ出し可能
• トランクルーム
• 共有部バリアフリー

駐車場・駐輪場

• 駐車場：なし
• 駐輪場：あり
• バイク置き場：あり

築年数を考慮すると、セキュリティ設備は比較的充実している印象です。ただし、オートロックは設置されていないという口コミもあり、セキュリティ面では現代的なマンションと比較すると劣る部分もあります。

 

一部の部屋では2019年にキッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管の水回りリフォームや、壁・天井・床・建具・エアコンなどの内装リフォームが実施されており、室内の設備更新が行われている物件もあります。

 

五反野ダイヤモンドマンション投資収益性と将来性分析

五反野ダイヤモンドマンションの投資収益性を分析すると、築47年という経年を考慮しても一定の需要が見込める物件といえます。賃貸需要の背景には以下の要因があります。
投資メリット

• 北千住駅まで直通6分という好立地
• 2駅利用可能でアクセス利便性が高い
• 商業施設が充実した生活環境
• 比較的手頃な価格帯での投資が可能

投資リスク要因

• 旧耐震基準の建物
• 築47年による設備の老朽化
• 将来的な大規模修繕費用の増加可能性

賃貸利回りの観点では、1,080万円の物件で年間賃料72万円（月6万円）とすると表面利回り約6.7%となり、都心部と比較して相対的に高い利回りが期待できます。

 

ただし、旧耐震基準であることから、将来的な建て替えや大規模修繕の議論が必要になる可能性があり、長期保有においては慎重な検討が必要です。足立区の人口動向や再開発計画なども投資判断の重要な要素となります。

 

地域特性による独自の投資価値
足立区は東京23区の中でも比較的手頃な価格帯でありながら、都心部へのアクセスが良好な地域として注目されています。特に五反野エリアは下町情緒を残しつつも利便性が高く、単身者やDINKS世帯からの需要が安定しています。荒川河川敷という自然環境も近く、都市部では珍しい環境的価値も投資判断の一要素となり得ます。