グラン シャトレ 松尾の物件情報と投資価値を徹底解説

グラン シャトレ 松尾の物件概要

グラン シャトレ 松尾の基本スペックと建物構造

グラン シャトレ 松尾は、沖縄県那覇市松尾2丁目7-7に位置する分譲マンションです。1992年9月に竣工した築33年の建物で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の16階建て、総戸数60戸の中規模高層マンションとなっています。

 

建物の特徴として注目すべき点は以下の通りです。

• 構造: SRC造による高い耐震性と耐久性
• 階数: 地下1階付16階建ての高層構造
• 戸数: 60戸という適度な規模感
• 間取り: 2LDK～5LDKまで多様な間取りを用意
• 専有面積: 約43㎡～約109㎡の幅広い面積設定

管理体制については、ハウズイング合人社沖縄が管理会社として委託管理を行っており、日勤の管理員が配置されています。管理費は1㎡あたり94円、修繕積立金は1㎡あたり137円と、築年数を考慮すると適正な水準を維持しています。

 

グラン シャトレ 松尾の立地環境と周辺施設

グラン シャトレ 松尾の最大の魅力は、那覇市中心部における優れた立地条件にあります。ゆいレール美栄橋駅から徒歩10分、県庁前駅から徒歩11分という複数駅利用可能な好立地です。

 

周辺環境の充実度は以下の通りです。
商業施設・生活利便施設 🛒

• ドン・キホーテ国際通り店：徒歩4分（300m）
• パレットくもじ：徒歩10分（760m）
• ローソン国際通り松尾店：徒歩3分（200m）
• 第一牧志公設市場：徒歩圏内で新鮮な食材調達可能

公共施設・教育機関 🏛️

• 那覇市役所：徒歩11分（850m）
• 沖縄県庁：徒歩圏内
• 那覇小学校・那覇中学校：学区内
• 那覇高校：徒歩5分程度の好立地

文化・レジャー施設 📚

• ジュンク堂書店那覇店：徒歩9分（650m）
• 松尾公園・希望ケ丘公園：子供の遊び場として利用可能
• 波の上ビーチ：徒歩24分（1900m）

国際通りまで徒歩3分という立地は、観光地としての賑わいを日常的に感じられる一方で、生活利便性も非常に高い環境を提供しています。

 

グラン シャトレ 松尾の中古価格動向と投資価値

グラン シャトレ 松尾の中古マンション市場における価格動向は、沖縄県内でも注目すべき推移を示しています。過去の販売履歴を分析すると、着実な価格上昇トレンドが確認できます。

 

価格推移の詳細分析 📈

• 2010年以前: 平均坪単価69万円
• 2011年～2015年: 平均坪単価81万円（+17.47％上昇）
• 2016年～2020年: 平均坪単価105.2万円（+29.88％上昇）
• 2021年～2024年: 平均坪単価114.7万円（+9.05％上昇）

現在の販売価格帯は以下の通りです。

専有面積	販売実績	平均販売価格	㎡単価
71～80㎡	49件	2,544.2万円	33.2万円
81～90㎡	22件	2,858.3万円	33.1万円
101㎡～	19件	3,445.3万円	31.9万円

階数別価格差の特徴 🏗️
高層階になるほど価格が上昇する傾向があり、特に11階～13階では㎡単価35.1万円と最も高い水準を示しています。眺望の良さと利便性のバランスが評価されている結果と考えられます。

 

投資収益性の検討
賃貸市場では、3LDKタイプで月額12万円～18万円程度の家賃設定が可能で、表面利回り4～6％程度が期待できます。那覇市中心部の希少性と安定した需要を考慮すると、長期保有による資産価値の維持・向上が期待できる物件といえます。

 

グラン シャトレ 松尾の居住者評価と管理状況

実際の居住者や利用者からの評価を分析すると、グラン シャトレ 松尾の住環境に対する満足度は総じて高い水準を維持しています。

 

居住者からの高評価ポイント ⭐

• 管理体制: 「管理人さんは良く面倒を見てくれる」「掃除もきちんといつも綺麗に保たれている」
• 外観・共用部: 「16階建ての高層マンションで雄大な外観が魅力的」「エントランスやエレベーターが綺麗に清掃されている」
• 室内環境: 「クローゼットや押し入れの面積が広く使いやすい」「部屋によっては和室もあり陽当りの良い間取り」
• 立地利便性: 「車がなくても暮らせる」「交通利便性が良い」

設備・セキュリティ面の充実 🔒

• オートロックシステム完備
• モニター付きインターホン設置
• 24時間セキュリティ体制
• 防犯カメラ設置
• ペット飼育可（細則あり）

管理費・修繕積立金の適正性
築33年という経年を考慮すると、管理費94円/㎡、修繕積立金137円/㎡は適正な水準を保っており、長期修繕計画に基づいた健全な管理運営が行われていることが伺えます。

 

グラン シャトレ 松尾の将来性と注意すべきポイント

グラン シャトレ 松尾の将来性を考える上で、沖縄県の不動産市場特性と築年数による影響を総合的に評価する必要があります。

 

将来性を支える要因 🌟

• 立地の希少性: 那覇市中心部の商業地域に位置し、再開発の可能性も高い
• 観光需要: 国際通り至近の立地により、民泊需要も期待できる
• 交通インフラ: ゆいレール沿線の安定した交通アクセス
• 新耐震基準: 1992年築により新耐震基準適合で安全性が高い

注意すべきリスク要因 ⚠️

• 築年数の進行: 築33年経過により、今後大規模修繕の頻度と費用が増加する可能性
• 修繕積立金: 将来的な修繕積立金の値上げリスク
• 設備更新: 給排水設備や電気設備の更新時期が近づいている
• 市場競合: 新築マンションとの競合激化

投資判断のポイント 💡
購入を検討する際は、以下の点を重点的にチェックすることが重要です。

• 長期修繕計画の内容と修繕積立金の充足状況
• 管理組合の運営状況と総会議事録の確認
• 共用部分の維持管理状況の実地確認
• 周辺の再開発計画や都市計画の動向調査

特に、沖縄県の不動産市場は本土とは異なる特性を持つため、地域に精通した不動産業者との連携が成功の鍵となります。グラン シャトレ 松尾は、立地条件と管理状況の良さから、適切な価格での取得であれば長期的な資産価値の維持が期待できる物件といえるでしょう。