住宅ローン抵当権抹消の司法書士費用解説

住宅ローン抵当権抹消司法書士費用

住宅ローン完済時の抵当権抹消登記とは

住宅ローンを組む際、金融機関は返済が滞った場合に備えて購入した不動産に抵当権を設定します。この抵当権は、ローンを完済しても自動的に消えるわけではありません。
抵当権抹消登記は、住宅ローン完済後に必要となる重要な手続きです。この登記を行わないと、登記簿上では依然として抵当権が残った状態となり、不動産売却時や相続時にトラブルの原因となる可能性があります。
抵当権抹消手続きは、不動産所有者自身が法務局で行うことも可能ですが、多くの方が司法書士に依頼しています。手続きの確実性と時間の節約を考慮すると、専門家への依頼が安心できる選択といえるでしょう。

住宅ローン抵当権抹消の司法書士費用相場

司法書士に抵当権抹消登記を依頼した場合の費用相場は、10,000円～20,000円程度が一般的です。ただし、これは単純な抵当権抹消手続きの場合の金額となります。
具体的な費用内訳を見てみましょう。

 

一戸建て住宅（土地と建物の2筆）の場合

• 司法書士報酬：10,000円～15,000円程度
• 登録免許税：2,000円（1,000円×2筆）
• 事前調査費用：700円（335円×2筆）
• 完了後謄本費用：1,200円（600円×2部）

合計：13,900円～18,900円程度（消費税、郵送代、交通費等別）
日本司法書士連合会の調査によると、土地1筆及び建物1棟の抵当権抹消登記の司法書士手数料相場は1.5万円程度とされています。

住宅ローン抵当権抹消費用を左右する要因

抵当権抹消登記の費用は、以下の要因によって変動します。

 

🏠 不動産の個数

• 登録免許税は不動産1個につき1,000円
• マンションの場合：建物1住戸分と敷地権1件で計算
• 戸建ての場合：土地と建物で通常2筆分

📄 手続きの複雑さ
特殊なケースでは費用が高額になる場合があります：

• 相続による不動産名義変更と連動する場合
• 金融機関から交付された書類を紛失した場合
• 大正時代や昭和初期などの極めて古い抵当権の場合

🏢 地域や司法書士事務所

• 依頼先や地域によって報酬額に差がある
• 一部の司法書士事務所では大幅な値下げを実施
• 税込み9,300円～10,300円で提供する事務所も存在

住宅ローン抵当権抹消を自分で行う場合の費用比較

自分で抵当権抹消登記を行う場合、司法書士報酬が不要となるため大幅に費用を抑えることができます。

 

自分で手続きを行う場合の費用（土地と建物の2筆）

• 登録免許税：2,000円（1,000円×2筆）
• 事前調査費用：700円（335円×2筆）
• 完了後謄本費用：1,200円（600円×2部）

合計：3,900円（郵送代、交通費等別）
司法書士に依頼する場合と比較すると、約1万円以上の節約が可能です。ただし、自分で手続きを行う場合は以下の点に注意が必要です：
⚠️ 注意点

• 平日に法務局へ出向く必要がある
• 書類作成や手続きに時間がかかる
• 書類不備があると再度手続きが必要
• 手続きミスのリスクがある

住宅ローン抵当権抹消手続きの隠れたリスクと対策

多くの方が見落としがちな抵当権抹消手続きのリスクについて解説します。これらの情報は一般的にはあまり知られていませんが、不動産従事者として把握しておくべき重要なポイントです。

 

📅 手続き期限の落とし穴
抵当権抹消登記には法的な期限は設けられていませんが、放置することで以下のリスクが発生します：

• 金融機関から交付された書類の有効期限切れ
• 登記名義人の住所変更が必要になる場合の追加費用
• 相続が発生した場合の手続き複雑化

💡 意外な費用増加要因
以下のケースでは想定以上の費用が発生する可能性があります。

 

• 抵当権設定時から住所が変更されている場合：住所変更登記が別途必要
• 結婚等で氏名が変更されている場合：氏名変更登記が別途必要
• 不動産の筆数が多い場合：筆数に応じて登録免許税が加算

🔍 事前確認の重要性
司法書士に依頼する前に、以下の点を確認することで無駄な費用を避けることができます。

 

• 現在の登記簿上の住所・氏名と実際の住所・氏名の一致確認
• 金融機関から交付された書類の内容確認
• 抵当権設定時期の確認（古い抵当権は手続きが複雑）

抵当権抹消手続きを適切に行うことで、将来的な不動産取引をスムーズに進めることができます。費用面だけでなく、手続きの確実性も考慮して、自分に最適な方法を選択することが重要です。

 

法務局公式サイト：住宅ローン完済時の抵当権抹消手続きについて