立面図と断面図の違いから学ぶ宅建の図面基礎知識

立面図と断面図の違いと重要性

立面図の基本構造と特徴

立面図は建物を真横から見た外観図であり、住宅の「顔」を表現する重要な図面です。建物の東西南北4方向から作成され、姿図とも呼ばれています。立面図の縮尺は通常1/100で作成され、場合によっては1/50も使用されます。
参考）https://rakuoh.jp/contents/knowledge/what-is-elevation.html

 

立面図には以下の情報が記載されます。

• 建物の高さと幅の寸法
• 軒先の高さと屋根の勾配
• 窓やドアの位置と開口部のサイズ
• 外壁の仕上げ材料と色彩
• バルコニーや庇の出具合

  参考）https://iezukuri-business.homes.jp/column/marketing-00085

   

建築確認申請では、立面図は2面以上の提出が求められ、延焼のおそれのある部分の外壁構造なども明記する必要があります。宅建業界では、顧客への物件説明時に建物の外観イメージを伝える重要なツールとして活用されています。
参考）https://a-kamioka.com/column/evaluation-compliance_column/what-drawings-and-documents-are-required/

 

断面図の構造と役割の詳細

断面図は建物を垂直に切断し、その断面を横から見た状態を表現した図面です。建築図面の意匠図に分類され、建物の内部構造を把握するための必須図面となっています。
参考）https://rakuoh.jp/contents/knowledge/what-section-view.html/

 

断面図から得られる重要な情報。

• 各階の床の高さ（FL：Floor Level）
• 天井の高さと天井裏の構造
• 地盤面（GL：Ground Level）との関係
• 屋根の勾配と軒の出具合
• 階段や吹き抜け、スキップフロアの構成

建築基準法の斜線制限（道路斜線・隣地斜線・北側斜線）の検討では、断面図が不可欠です。宅建試験では、建ぺい率や容積率の計算問題で、断面図から読み取る高さ制限の知識が頻繁に出題されます。
参考）https://kakunin-shinsei.com/road-diagonal/

 

立面図と断面図の情報表現の違い

立面図と断面図では、表現する情報の内容と詳細度に大きな違いがあります。見る人によって解釈が変わらないよう、図面ごとに記載内容が明確に使い分けられています。
参考）https://www.kagupon.com/media/interior_color_scheme_tips/

 

視点と表現内容の違い：

• 立面図：建物の外側から見た外観デザインを表現
• 断面図：建物内部の垂直方向の構造を表現

寸法表現の違い：

• 立面図：主に高さと幅の寸法を示す
• 断面図：垂直方向の寸法を中心に示す

詳細度の違い：

• 立面図：外壁の仕上げや開口部を細かく表記
• 断面図：柱や梁の構造を細かく表記

不動産取引では、立面図で建物の外観的価値を、断面図で構造的な安全性を確認することで、適切な物件評価が可能になります。

 

建築確認申請における立面図と断面図の重要度

建築確認申請において、立面図と断面図の必要性は建築物の規模により異なります。4号建築物（一般的な木造2階建て住宅）では、立面図と断面図は法的に必須ではありませんが、多くの確認検査機関で実質的に要求されています。
参考）https://designyaama.com/application/

 

建築確認申請での活用目的：

• 立面図：高さ制限や外観デザインの確認
• 断面図：建築基準法の斜線制限チェック
• 両図面：建ぺい率・容積率の算出根拠

宅建業務での重要性：

• 重要事項説明での建築基準法適合性の説明
• 物件の構造的特徴の顧客への説明
• 建築確認済証との整合性確認

  参考）https://takkengokaku.blog/?p=558

   

宅建士は、これらの図面を読み解く能力により、顧客により専門的で信頼性の高いサービスを提供できます。特に新築物件や建替え案件では、図面の理解が契約成立の鍵となることが多くあります。

 

立面図と断面図を活用した不動産評価の実践方法

不動産業界では、立面図と断面図を組み合わせることで、物件の総合的な価値評価が可能になります。宅建士として、これらの図面から物件の魅力と課題を的確に把握する技術が求められています。
立面図による外観価値の評価ポイント：

• デザイン性と近隣との調和
• 開口部配置による採光・通風性能
• 外壁材料による維持管理コスト
• 将来のリフォーム対応可能性

断面図による構造・機能性の評価：

• 天井高による居住快適性
• 吹き抜けや階段配置による空間効率
• 構造材の配置による耐震性能
• 設備配管スペースの確保状況

収納設計での図面活用：
収納スペースの設計では、平面図だけでは表現できない立体的な情報を、立面図と断面図で補完します。ウォークインクローゼットなどの場合、正面図・側面図・平面図を組み合わせることで、実用的な収納計画が実現できます。
参考）https://kokai-zero.com/make-your-own-drawings/

 

これらの図面読解スキルは、顧客への提案力向上と、競合他社との差別化に直結する重要な専門能力となります。