ボーリング調査費用の相場と詳細な内訳

ボーリング調査の費用相場

ボーリング調査の基本的な費用相場

ボーリング調査（標準貫入試験）の費用は、建物の規模や調査深度によって大きく異なります。戸建住宅の場合、15万円～30万円が一般的な相場となっており、他の地盤調査方法と比較して最も高額な調査手法です。
参考）https://sumaken.j-shield.co.jp/buy-house/method-of-ground-survey-select-cost-agen.html

この価格設定の背景には、ボーリング調査が深い深度まで調査可能で、硬質地盤や岩盤層の確認も行える高精度な調査であることが影響しています。SWS試験が5万円～10万円、表面波探査法が8万円～12万円の費用相場と比較すると、ボーリング調査の技術的な複雑性とデータの信頼性の高さが価格に反映されています。
参考）https://www.biz.ne.jp/matome/2003338/

ボーリング調査費用の詳細な内訳と変動要因

ボーリング調査の費用は、複数の要因によって大きく変動します。調査対象の地盤状態が最も重要な要因で、軟弱地盤では比較的低コストですが、岩盤や砂礫などの硬い地盤では掘削に時間と労力を要するため費用が上昇します。
参考）https://sumaken.j-shield.co.jp/buy-house/geological_survey_spt.html

調査深度も費用に直接影響し、深く掘削するほど作業時間と機械稼働時間が増加します。また、傾斜地や狭小地など作業環境が困難な立地条件では、機械の搬入や設置に追加コストが発生し、通常の平坦地での調査と比較して費用が20～30％程度上昇する場合があります。
参考）https://kinki-jr.com/tochikatsu-pro/column/ground-survey-expenses/

報告書作成や土質試験の種類によっても費用が変わり、基本的な標準貫入試験のみの場合と、詳細な土質分析や液状化判定を含む場合では、10万円程度の差額が生じることがあります。
参考）http://www.dositu.jp/schedule/index.html

ボーリング調査の期間と工程による費用構成

ボーリング調査の期間は、費用構成を理解する上で重要な要素です。現地での実際の調査作業は1日～3日程度ですが、調査深度30mの標準的な戸建住宅調査では2.5日～3日間が標準的な作業期間となります。
参考）https://kinki-jr.com/tochikatsu-pro/column/ground-survey-period/

調査工程は以下のように構成されています。

• 現地調査（ボーリング・標準貫入試験）：2.5～3日
• 技術解析・報告書作成：7～10日間
• 印刷・製本：1～2日間

より詳細な調査が必要な場合、孔内水平載荷試験や現場透水試験を追加すると、現地作業が5～7日に延長され、室内土質試験を含む場合は10～15日の追加期間が必要になります。これらの追加試験は各々5万円～15万円の費用増となるため、基本調査費用に加えて総額で30万円～50万円に達することもあります。

ボーリング調査と他の地盤調査手法の費用比較

地盤調査には複数の手法があり、それぞれ異なる費用体系を持ちます。スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）は最も安価で5万円～10万円、調査時間も2～3時間と短時間で完了します。
表面波探査法は8万円～12万円の中間的な価格帯で、半日程度の調査時間を要しますが、地下10mまでの支持力と沈下量の調査が可能です。一方、ボーリング調査は15万円～30万円と最も高額ですが、どんなに深い層でも硬い層でも掘り進むことができる唯一の調査手法です。
参考）https://www.jiban.co.jp/service/survey/boring.htm

建物の構造や規模によって適切な調査手法が選択され、木造2階建て住宅では通常SWS試験が採用されますが、3階建て以上や鉄骨造建築物の確認申請では構造計算書が必要となるため、より詳細なデータが得られるボーリング調査が選択される傾向があります。

ボーリング調査における地盤改良費用との関係性

ボーリング調査の結果により地盤に問題が発見された場合、別途地盤改良工事が必要となり、これが建築総コストに大きく影響します。一般的な住宅の地盤改良工事費用は50万円～200万円程度の追加費用が発生します。
参考）https://step-chousa.com/news/551/

地盤改良の種類も調査結果によって決定され、表層改良工事（数十万円）、柱状改良工事（50万円～100万円）、鋼管杭工事（100万円～200万円）など、地盤状況と建物の構造に応じて適切な工法が選択されます。
興味深いことに、近年では宅地での液状化対策の重要性が高まっており、東日本大震災以降、特に住宅地でのボーリング調査による液状化判定への関心が高まっています。これまでコスト面で宅地には適用困難とされていたボーリング調査ですが、低コストで高精度な液状化判定技術の開発により、住宅分野でも活用が拡大しています。
参考）https://www.jstage.jst.go.jp/article/jsms/65/9/65_687/_article/-char/ja/

長期的な視点で考えると、ボーリング調査の初期費用は建築総コストの1～2％程度ですが、適切な地盤対策により建物の安全性と資産価値が大幅に向上するため、宅建業界では投資対効果の高い必要経費として位置づけられています。