被相続人宅建試験頻出法定相続分計算

被相続人と宅建試験対策

被相続人の定義と宅建試験での重要性

被相続人とは、死亡により財産を残す人のことを指します。宅建試験において、被相続人に関する問題は「権利関係」分野の家族法として毎年1問以上出題される重要テーマです。

 

宅建業務では、不動産の所有権が誰にあるのかを正確に把握することが極めて重要です。そのため、以下の観点から被相続人の概念を理解する必要があります。

• 不動産権利関係の特定 📏
• 土地や建物の真の所有者の確認
• 相続による権利移転の把握
• 登記簿と実際の権利者の照合
• 法的責任の明確化 ⚖️
• 宅建士としての説明義務
• 取引の安全性確保
• トラブル回避のための事前調査

被相続人の死亡により、その瞬間に相続が開始されます。この時点で、被相続人が所有していた不動産は法定相続人に法定相続分に応じて共有状態となります。この基本原理を理解することが、宅建試験での相続問題攻略の第一歩となります。

 

実務上、被相続人が生前に遺言書を作成していない場合、法定相続による遺産分割が行われることになります。2024年の相続税法改正により、相続登記や空き家問題など、不動産と相続に関するテーマは今後も重要性が増すと考えられています。

 

被相続人と法定相続人の関係性計算

被相続人の死亡により相続が開始されると、誰が相続人になるかは民法で定められた順位に従って決定されます。この相続順位の理解と法定相続分の計算は、宅建試験で最も頻出する問題形式です。

 

相続順位の体系 🏆

順位	相続人	配偶者との組み合わせ
第1順位	子（直系卑属）	配偶者1/2 + 子1/2
第2順位	親（直系尊属）	配偶者2/3 + 親1/3
第3順位	兄弟姉妹	配偶者3/4 + 兄弟姉妹1/4

配偶者は常に相続人となり、他の血族相続人と併存します。被相続人に配偶者と子がいる場合、配偶者が1/2、子が1/2を相続し、子が複数いる場合は子の相続分を等分します。

 

計算例：複雑なケース 🧮
被相続人Aに配偶者B、長男C、長女D、次男Eがいる場合。

• 配偶者B：1/2
• 長男C：1/2 ÷ 3 = 1/6
• 長女D：1/2 ÷ 3 = 1/6
• 次男E：1/2 ÷ 3 = 1/6

代襲相続の場合、被相続人の子が先に死亡していても、その子（被相続人の孫）が代わりに相続人となります。例えば、上記の例で長男Cが被相続人より先に死亡し、長男Cに子F、Gがいる場合、FとGが長男Cの相続分1/6を等分して各1/12ずつ相続します。

 

この計算過程で重要なのは、家系図を正確に描いて関係性を整理することです。複雑な親族関係が登場する問題では、視覚的な整理が正解への近道となります。

 

被相続人の相続放棄と承認手続き

被相続人の遺産には、プラスの財産だけでなく借金などのマイナスの財産も含まれます。相続人は、相続の開始を知ったときから3ヶ月以内に、単純承認、限定承認、または相続放棄のいずれかを選択しなければなりません。

 

相続の選択肢 ⚖️

• 単純承認
• すべての財産と債務を無限に承継
• 何も手続きしない場合の既定選択
• 相続財産を処分した場合は自動的に単純承認
• 限定承認
• 相続財産の範囲内でのみ債務を負担
• 相続人全員が共同して行う必要
• プラスの財産が残れば相続可能
• 相続放棄
• 一切の相続権を放棄
• 単独で手続き可能
• 放棄により次順位者に相続権移転

宅建試験での重要ポイントとして、以下の制約事項を確実に覚える必要があります。
📋 手続きの制約

• 相続開始前の事前放棄は無効
• 一度した承認・放棄は原則撤回不可
• 未成年者は法定代理人の同意が必要
• 相続財産処分者は単純承認とみなされる

実務上、被相続人が多額の借金を残していた場合、相続人は相続放棄を検討することが多くなります。しかし、不動産の価値が借金を上回る場合は、限定承認という選択肢も有効です。

 

相続放棄が行われると、その相続人は最初から相続人でなかったものとして扱われ、次順位の相続人に相続権が移転します。これにより、法定相続分の計算も変更されるため、宅建試験では放棄後の相続分計算問題もよく出題されます。

 

被相続人の配偶者居住権新制度

2020年4月施行の民法改正により、被相続人の配偶者を保護するための新しい権利が創設されました。この配偶者居住権制度は、宅建試験の法改正問題として頻出テーマとなっています。

 

配偶者短期居住権 🏠
被相続人の配偶者が被相続人所有の建物に居住していた場合、以下の期間は無償で居住を継続できます。

• 遺産分割協議中の場合：分割協議終了まで
• 遺言等で第三者が取得する場合：相続開始から6ヶ月間

この権利は、配偶者の居住を一時的に保護し、住まいを失うリスクを軽減します。

 

配偶者居住権 🔑
より重要なのが配偶者居住権で、これは配偶者が終身または一定期間、居住建物を使用できる権利です。従来は、配偶者が居住建物を相続すると他の財産を相続できない問題がありましたが、この制度により以下のメリットが生まれました。

従来の制度	新制度（配偶者居住権）
居住建物の所有権取得	居住権のみ取得
他財産の相続分減少	他財産も相続可能
売却時の収益確保	居住継続を優先

実際の計算例 💰
被相続人の遺産：居住建物3000万円、預金3000万円
配偶者と子1人が相続人の場合。

• 従来：配偶者が建物取得→預金は子が全額相続
• 新制度：配偶者が居住権1500万円＋預金1500万円、子が負担付所有権1500万円＋預金1500万円

この制度により、配偶者は住居を確保しながら生活資金も確保できるようになりました。宅建実務では、この権利が設定された不動産の取引時に、権利関係を正確に説明する必要があります。

 

配偶者居住権は登記が可能で、第三者に対抗できます。また、配偶者の死亡により消滅し、相続の対象とはなりません。これらの特徴は宅建試験でよく問われるポイントです。

 

被相続人問題の実践的解法テクニック

宅建試験における被相続人関連問題を効率的に解くためには、体系的なアプローチが重要です。過去問分析から導き出された実践的な解法テクニックを紹介します。

 

問題文読解の4ステップ 📖

1. 登場人物の整理
   • 被相続人を中心とした家系図作成
   • 死亡順序と時期の確認
   • 養子・非嫡出子の有無チェック
2. 相続順位の確定
   • 第1順位から順次判定
   • 代襲相続の発生確認
   • 相続放棄者の除外
3. 法定相続分の計算
   • 配偶者の相続分確定
   • 血族相続人間での等分
   • 代襲相続分の按分計算
4. 例外事項の適用
   • 遺言による指定相続分
   • 遺留分の計算
   • 特別受益の持戻し

頻出パターンと対策 🎯

• パターン1：代襲相続問題

  被相続人の子が先死亡している場合、その子（孫）が代襲相続人となります。代襲相続人は被代襲者（先死亡した子）と同じ相続分を相続し、複数いる場合は等分します。

   

• パターン2：数次相続問題

  被相続人Aの死亡後、遺産分割前に相続人Bも死亡するケースです。この場合、Aの相続とBの相続が重複し、計算が複雑になります。

   

• パターン3：相続放棄による順位変動

  第1順位相続人が全員相続放棄すると、第2順位相続人に相続権が移転します。配偶者の相続分も変更されるため注意が必要です。

   

計算ミス防止テクニック ✅
多くの受験生が陥りがちなミスとその対策。

• 分数計算での通分ミス → 最小公倍数を確実に求める
• 代襲相続での持分計算ミス → 被代襲者の相続分を明確に把握
• 配偶者の相続分計算ミス → 血族相続人の順位を正確に判定

時間短縮のコツ ⏱️
宅建試験は時間との勝負です。相続問題を効率的に解くためのコツ。

1. 家系図は必ず縦書きで統一
2. 計算過程は分数のまま進行
3. 選択肢から逆算して計算省略
4. 典型パターンは暗記で即答

実務経験のある宅建士からのアドバイスとして、相続問題は不動産取引の基礎知識となるため、試験対策と同時に実務への応用も意識して学習することが重要です。特に、共有状態の不動産や相続登記が未了の物件の取り扱いについては、深い理解が求められます。

 

過去5年間の出題傾向を分析すると、法改正部分（配偶者居住権、自筆証書遺言の要件緩和など）からの出題が増加傾向にあります。これらの最新論点も含めて、総合的な理解を深めることが合格への確実な道筋となります。