家賃滞納1ヶ月遅れと保証会社対応の全て

家賃滞納1ヶ月遅れと保証会社対応

家賃滞納1ヶ月遅れで保証会社が行う代位弁済の仕組み

家賃を1ヶ月滞納した場合、保証会社は大家に対して滞納分の家賃を立て替える「代位弁済」を実行します 。この代位弁済により、大家側には問題なく家賃が支払われている状態が維持されるため、入居者と大家の関係は一時的に保護されます 。
参考）https://life.saisoncard.co.jp/money/post/r234/

 

保証会社による代位弁済は滞納発生から2～3日以内に実行されるのが一般的で、その後保証会社から入居者に対して支払い催促の電話がかかってきます 。重要な点として、代位弁済が行われても滞納した家賃の支払い義務は入居者にあり続けるため、保証会社に対して立て替えた金額を返済する必要があります 。
参考）https://green-osaka.com/sh-knowhow/saimuseiri/one-month-behind-on-rent.html

 

この段階では入金忘れや振り込みミスなどの軽微な理由での滞納も多く、保証会社の担当者も督促というより連絡のニュアンスで対応することが一般的です 。案内に従って速やかに家賃を振り込むことで、信用情報に傷がつかずに問題を解決できます 。
参考）https://foryou2010.jp/diary-detail-517796/

 

保証会社からの督促連絡と対応方法

家賃滞納1ヶ月遅れの段階では、保証会社から電話やメールによる連絡が始まります 。この連絡では「どのような理由で支払いが困難なのか」や「いつ頃であれば支払いが可能なのか」といった状況確認が主な目的となります 。
保証会社の担当者は初期段階では督促というより状況確認のスタンスを取ることが多く、入居者の経済状況が厳しい場合にはある程度相談に応じてくれることもあります 。この時点で重要なのは連絡を無視せず、正直に状況を説明することです。
🔄 滞納者への連絡手順

• 電話による状況確認（滞納から2-3日後）
• 未払い通知書の送付
• 支払い請求書面の郵送
• 連帯保証人への連絡移行

保証会社からの連絡を無視し続けると、次の段階として書面による督促が開始され、最終的には連帯保証人への連絡や法的措置に発展する可能性があります 。

家賃滞納による遅延損害金の計算と影響

家賃滞納1ヶ月遅れの場合、滞納した家賃に加えて遅延損害金の支払い義務が発生します 。遅延損害金は支払期限を1日でも過ぎた時点から発生し、法定上限利率は年14.6％と定められています 。
参考）https://www.rehouse.co.jp/relifemode/home/lend/lend_0027/

 

遅延損害金の計算式は「家賃×年利×延滞日数÷365日」となります 。例えば家賃15万円を61日間滞納した場合、15万円×0.146×61日÷365日＝3,660円の遅延損害金が発生します 。
参考）https://allows-estate.com/contents/3233

 

📊 遅延損害金の具体例

• 家賃5万円、30日滞納の場合：約600円
• 家賃10万円、30日滞納の場合：約1,200円
• 家賃15万円、61日滞納の場合：約3,660円

ただし、賃貸借契約書に遅延損害金の利率が記載されていない場合は、民法改正により3％の法定利率が適用されます 。遅延損害金は滞納期間が長くなるほど増加するため、早期の解決が経済的にも重要です。

保証会社対応における連帯保証人への影響とタイミング

家賃滞納1ヶ月遅れの段階では、多くの大家や保証会社は連帯保証人への催促を控える傾向があります 。一般的に連帯保証人への連絡は滞納から約1ヶ月後を目安に開始されるため、この時期は許容範囲内と考えられています。
参考）https://satochin.jp/column/knowledge/rent-unpaid/

 

連帯保証人は債務者と同等の責任を負担しており、催告の抗弁権がないためいつでも請求可能な立場にあります 。保証会社は債務者が期限の利益を喪失した際には2ヶ月以内に連帯保証人に連絡する義務があり、これを怠ると遅延損害金の請求が制限される場合があります 。
参考）https://saiken-kaisyu-law.jp/24113001

 

📋 連帯保証人への連絡タイミング

• 滞納1週間以内：基本的に連絡なし
• 滞納1ヶ月程度：保証会社から連絡開始
• 滞納2ヶ月以上：正式な督促と支払い要求

連帯保証人が代わりに家賃を支払った場合、強制退去の手続きは停止されます 。また、連帯保証人は契約更新時に同意しないことで更新を拒否でき、新たな保証契約を避けることも可能です 。
参考）https://chintaidx.com/media/20210819/

 

家賃滞納1ヶ月が信用情報に与える長期的リスク

家賃滞納1ヶ月遅れの段階では、即座に信用情報（ブラックリスト）に登録されることはありません 。しかし、利用している保証会社の種類によっては、将来的に信用情報への影響が生じる可能性があります。
参考）https://nexpert-law.com/saimu/rent-arrears-blacklist/

 

信販系の保証会社（エポス、アプラス、ジャックスなど）を利用している場合、家賃滞納が数ヶ月続くと信用情報機関に記録される危険性があります 。また、全国賃貸保証業協会（LICC）に加盟している保証会社でも、滞納情報が記録される仕組みが存在します 。
⚠️ 信用情報への影響要因

• 保証会社の種類（信販系かどうか）
• LICC加盟の有無
• 滞納期間（一般的に2-3ヶ月以上）
• 代位弁済の実行有無

家賃滞納が2ヶ月に達すると、信用情報に事故情報として登録される可能性が高まります 。この記録は将来的にクレジットカードの作成や住宅ローンの審査などに影響を与える可能性があるため、1ヶ月滞納の段階での早期解決が重要です 。
参考）https://green-osaka.com/sh-knowhow/saimuseiri/impact-of-rent-arrears.html